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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  雖然樓市降溫明顯,但就目前行情來看,不少標桿樓盤掛牌價不降反升。如金橋新村所在的金橋板塊,其掛牌量在12月末有所提升,但存在多傢中介掛牌和有價無市的現象。同時,剛需房源因供不應求導致價格普漲,也帶動瞭改善型房源的價格出現上揚。

  樓市步入價穩量跌節奏

  去年年末的時候,部分三線城市的房價已經開始出現下調,個別二線城市的房價也出現下調,2014年大多數城市的房價將趨穩。丁祖昱認為,這一方面是因為2013年成交量過大,透支瞭一部分的市場需求,另外房價上升後也抑制瞭一部分的需求,因此2014年的成交量也看平,很多城市的成交量將下滑。土地市場價格相對到瞭較高的高點,目前雖然繼續火爆,但無論溢價率、單價還是總價,持續新高的可能性不大。



  另外對於購房者來說,如果是單純的自住型購房,什麼時候購買都適合。丁祖昱認為,一旦競爭加劇後,在供大於求的板塊,房價也會隨行就市。自有住房的需求,隻要看中,有支付能力,該出手時還是出手。但是投資型的住房今年應該更謹慎,住宅型的投資方面有限購以及稅收方面的因素,同時也受到銀行信貸方面的影響。

  在日前舉行的2013上海新浪樂居成果發佈會上,易居房地產研究院副院長丁祖昱分析認為,2014年大多數的城市房價將趨穩,也有個別會下調。今年自住需求購房者機會可能更多,但不管是投資住宅還是非住宅,今年都應該更謹慎。

  新增供應量則能直接反映當下開發商的心態。在經歷瞭一個紅火的2013年,新增可售房源被大量消化,隨著春節臨近,大部分開發商把推盤計劃放到春節後。據上海(樓盤)搜房數據監控中心統計,上周(12.30-1.05)共有5個住宅開盤或加推,均推出公寓房源,環比下跌37.50%;共計1133套房源入市,環比前一周下跌瞭20.10%。

  新房市場的供需熱點區域往往受土地供應分佈的影響。根據2013年上海土地招拍掛成交數據顯示,商品住宅用地浦東新區供應25幅(其中原南匯區18幅),嘉定區供應17幅。浦東和嘉定是去年商品住宅土地供應最多的區域,預計明年的新房推盤量也會明顯多於其他區域。除瞭上述兩大區域,松江、青浦和奉賢等區域也會有比較多的推盤量。

  由於價格虛高和買賣雙方觀望氣氛較濃,二手房市場近期降溫較新房市場更明顯。

  2014年伊始,"馬上有錢"成為微信朋友圈轉發的熱門話題,而對於廣大購房者而言,在新年裡想擁有一套中意的房子似乎還要等上一等。進入1月以來,季節性因素加上市場觀望情緒加劇,導致新房、二手房成交量呈現進一步回落態勢。業界認為,成交轉淡的趨勢將至少延續至馬年春節,而2014大多數城市的房價將趨穩,也有個別會下調。

  漢宇地產市場研究部分析師認為,隨著2013年上海房價上漲,2014年的購房門檻有望在原有基礎上提高。按照2013年上海新房平均銷售價格,兩房單套平均總價是189萬元/套,同比提高11%、三房為311萬元/套,同比提高7%。雖然房價平均漲幅達到20%-30%,但是由於開發商戶型設計上更加追求緊湊,並且遠郊樓盤的成交比例越來越高,總價提高的幅度並不十分明顯。

  漢宇地產市場研究部稱,上海樓市實際上早已進入存量房時代,2014年上海商品住宅市場預計將進入"28"格局。即80%的購房需求都需要通過二手房市場來滿足。所以,二手房將毫無懸念地取代新房成為市場供需的主角。但是,由於房價目前的定價主要基於買賣雙方的市場預期,因此新房市場對於整體房價的影響仍要超過二手房。

  "對於政策方面,我們目前的整體判斷是中央的整體政策還是以保持為主,就是原先的政策不會取消,新的政策也不會出臺。"丁祖昱認為,各部門或地方上的政策還將繼續出現。

  如果按照平均價格預算,在新房市場,總價在200萬元左右的兩房和300萬元左右的三房主要分佈在外郊環區域,基本可以沿著軌交線路淘房,比如11號線的嘉定區域、9號線的松江區域、16號線的南匯區域、1號線的寶山區域,17號線的青浦區域。

  上海樓市進入存量房時代2胎融資事業利率多少免費諮詢試算

  隨著推盤量大幅減少,以及市場觀望氣氛加劇,預計近期市場亮點將轉向兩個。一部分是新軌交板塊,比如近期開通16號線的南匯區域,不少剛需盤預計會趁熱打鐵推盤跑量;另一熱點是改善型高端樓盤或率先降價,由於2014年房地產市場降溫的預期明顯,預計一部分中高端樓盤將反季促銷造勢,個別或有降價。

  機構數據顯示,在跨年度的一周,2013年12月30日-2014年1月5日全市商品住宅成交面積為22.25萬平方米,環比前一周下跌瞭7.47%,成交均價為25215元/平方米,環比前一周上漲瞭1.33%。成交榜前十的樓盤中,有三個樓盤的分享安全的汽車貸款諮詢管道彰化汽車貸款成交單價都達到瞭3.5萬元/平方米以上。

  值得註意的是,近期有消息稱,滬上銀行收緊首套房貸優惠的舉措,在今年元旦後可能進一步升級。部分銀行已經或即將取消首套房貸8.5折的優惠利率,不排除將首套房貸利率直接上調至基準利率。這一在往年較為少見的現象若持續,將進一步對今年樓市成交產生影響。

 該出手時就出手

內容來自sina新聞

滬樓市成交寡淡將延至春節後 熱點集中 東西兩翼

  在土地供應,以及自貿區、大虹橋、新建軌交線路等重大利好因素帶動下,預計馬年上海新房市場需求熱點將集中於"東西兩翼",即以浦東、南匯為主的東部區域,以嘉定、青浦、松江為主的西部區域。

  熱點集中"東西兩翼"

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-12/09162575191.shtml

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