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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  惟一住房還清貸款再買算首套

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  無變化,仍按老政策執行

  住房套數實行自行申報制

  首付最低20%,利率最高4.5%



  ■認定標準

  是否會有購房者虛假申報呢?據瞭解,公積金會有相應核實機制,避免申請者造假。如發現造假,後果由申請者承擔。

  據瞭解,貸款申請者在辦理住房公積金貸款時,一般實行傢庭自住房情況申報制,由貸款申請人自行申報住房套數。

  10月10日,記者從沈陽住房公積金管理中心瞭解到,沈陽已經出臺公積金新政,對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,再次申請貸款購買普通商品住房,執行首套房貸款政策,即日起實施。據瞭解,如果你曾貸款買過房,現在想改善居住條件買第二套,房屋二胎貸款率利怎麼貸款比較會過件那麼申請公積金貸款仍按首套房對待,首付最低20%,利率最高隻有4.5%。

  記者發現,除瞭首套房貸的認定外,公積金貸款的首付及利率並未發生變化。

  記者發現,新政最大的變化是傢庭惟一住房貸款還清再購房的認定標準,以前隻要是有過貸款記錄,再貸款就算二套房瞭,而現在則認定為首套房。不過,對於擁有兩套及兩套以上申請貸款的傢庭,政策和以前一樣,沒有變化。

  ■首付及利率

沈公積金貸款傢庭唯一住房貸款還清再購算首套

  據透露,根據新規,對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,再次申請貸款購買普通商品住房,執行首套房貸款政策;對於擁有二套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,再次申請貸款的執行二套房貸款政策;對於擁有三套及以上住房的傢庭再次申請貸款,原則上不予受理。

  根據此前的規定,首次購買普通自住房套型建築面積在90平方米(含)以下的,貸款首付比例最低為20%,90平方米(不含)以上的,貸款首付款比例不低於30%。公積金購買第二套普通自住房的,貸款首付款比例不低於60%,貸款利率為公積金個人住房貸款基準利率的1.1倍。

  據瞭解,從2012年8月起,個人住房公積金貸款利率下調,五年期以下(含五年)為4%,五年期以上為4.5%。

  這意味著,擁有惟一住房並且還清貸款,再申請公積金貸款買房,首付最低隻需要20%,利率最高隻需要4.5%。

  ■考驗信用

 沈陽公積金貸款出新政

內容來自sina新聞

  央行、銀監會房貸新政在沈剛剛落地,住房公積金新政也隨之出臺。記者從沈陽住房公積金管理中心瞭解到,沈陽已經放寬首套房公積金貸款認定標準,大致與央行房貸新政相似。

  傢庭惟一住房貸款還清再購房算首套

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-11/08122939556.shtml

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