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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


??值得註意的是,佳兆業的部分借款並無抵押。根據2014年中期財務報告,截至去年6月底,佳兆業列為非流動負債的銀行借款中,無抵押貸款金額為26.1億元,流動負債中的銀行貸款金額則達42.16億元。這意味著,一旦佳兆業破產,這些沒有抵質押物的銀行將會遭受重大損失。

??時至今日,佳兆業仍未公佈其最新債務數據。由於時間推移,借款總金額可能已經超過其披露的297億元,且部分債務即將到期。佳兆業能否如期償還,成為金融機構最為擔心的問題。

??上述被凍結存款金額,足以支付其應付債務規模。依據當時匯率計算,上述兩筆債務共計約合人民幣4.8億元,而被凍結資金遠遠超過這一規模。

??數據顯示,2014年前11個月,佳兆業完成銷售271.8億元,同比增長28.5%。其中11月份完成銷售37.2億元,同比增長99.6%。上述佳兆業人士透露,在深圳地區待售物業被鎖定的情況下,加上12月份,去年銷售已突破300億元,實現全年銷售目標。

??根據2014年中期業績報告,截至去年6月30日,佳兆業總資產為1056億元,總負債為799億元,凈資產為257億元,資產負債率約為75%。在其負債中,總借款金額為297.73億元人民幣,需要在一年內償還的債務為60.07億元。而在同期,佳兆業賬面現金、銀行存款為110.9億元。

??這意味著,在金融機構采取行動之前,佳兆業方面就已知悉此事,而且這也非個別做法。數傢與佳兆業往來的金融機構人士均向《第一財經日報》記者證實,在向法院提出申請訴前財產保全之前,已就後續債務處理與佳兆業進行過溝通和協商。因此,眾多金融機構申請查封佳兆業資產,並非出於恐慌因素。

??公開信息顯示,迄今為止,已有24傢金融機構申請查封佳兆業資產,其中包括16傢銀行、5傢信托公司、3傢資產管理公司。但在1月12日的公告中,佳兆業並未披露其最新債務規模及相關信息。

??而這將不可避免地影響佳兆業的償債能力,進而推高與其往來的金融機構的資金回收風險。“作為金融機構,首先要保證的就是資金安全。”該人士說,這也是金融機構申請查封佳兆業資產的初衷。

??上述金融機構人士還強調,查封資產、凍結銀行賬戶之後,對方資金無法進行劃轉,萬一借款無法如期收回,也有一定的緩沖餘地。

??上述消息傳出後,佳兆業一直保持沉默,並未公開澄清。直到1月12日深夜,該公司才披露瞭上述信息,但亦未說明詳情。

??盡管如此,對佳兆業而言,事情來得並不突然,可能事先早已獲知。多個信源向《第一財經日報》記者透露,在向法院申請查封佳兆業資產之前,有金融機構已經與佳兆業進行過多次溝通。

??“我們在去年12月份,就對可能發生的情況作瞭多種推演,並在此基礎上制定瞭細致的預案,而且事先也跟佳兆業進行過多次溝通,最後才采取行動。”一位信托公司人士說,在保證資金安全的同時,金融機構也希望雙方進行平和溝通,達成最好的處理結果。

??“我們擔心的是下一步會怎麼樣,接下來能不能正常還錢,拖的時間越久,不確定性就越大。”華南某金融機構人士對《第一財經日報》記者說,如果危機久拖不決,不但佳兆業品牌受到影響,而且可能形成交叉違約。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-22/09335963840649110539471.shtml

??

??根據佳兆業1月12日披露,1月9日,該公司多個銀行賬戶被數傢銀行凍結和劃扣,涉及金額分別為4.47億元和2.66億元人民幣,兩者共計7.13億元人民幣。

??查封“隱情”

??1月6日,中信銀行申請訴前財產保全,查封佳兆業部分資產,多傢涉佳兆資金往來的金融機構也迅速跟進。根據深圳中級人民法院公示信息,截至1月18日,已有24傢金融機構申請查封佳兆業資產。

??盡管如此,溝通的過程並不順利。多傢金融機構人士稱,迄今為止,除瞭深圳地區,佳兆業其他區域項目運營基本正常,而有些被查封的項目就在外地。對金融機構的做法,佳兆業最初難以理解。

??“破產估計破不瞭,就算到瞭現在,佳兆業的資產質量仍然是不錯的,無論是重組還是破產,處理起來都相對容易,如果是一堆爛資產,肯定是救不活瞭。”上述信托公司人士說,債務重組的可能性更大,而且佳兆業可能已經在做準備。

??盡管已經風雨飄搖,但金融機構與佳兆業的關系卻未徹底破裂。《第一財經日報》記者從消息人士處得知,雖然已經申請查封佳兆業資產,但幾傢主要債權銀行目前並未抽貸,隻是沒有繼續投入資金,到期貸款也不再續貸。

??而現實可能更為嚴峻。根據《第一財經日報》記者掌握的資料,截至目前,與佳兆業存在往來的金融機構,數量已經接近30傢。上述信托公司人士證實,從一直以來的情況看,佳兆業的債權金融機構應該已經超過30傢。

??雖然局勢危急,但佳兆業仍在努力自救,金融機構的態度,也仍然保持審慎樂觀。在他們看來,佳兆業資產質量仍然相對健康,並非到瞭不可收拾的局面,“可能會有一個比預期樂觀的結果”。

??“佳兆業是一個不錯的公司,很多金融機構都搶著跟它做生意。但接下來局面會怎麼發展,現在很難預料。”上述信托公司人士說,盡管深圳以外的項目尚無大礙,但銷售、資金、品牌都會受到影響。

??“深圳的項目不用說瞭,公司出事之後,其他地區購房者的信心會動搖,進而會影響項目銷售,對公司現金流造成負面影響,影響到貸款回收。”上述金融機構人士說,申請查封佳兆業資產,是為瞭保證自身借款優先受償。此外,金融機構也想通過此舉“施壓”,讓問題盡快得到解決。

??查封前已獲諒解

??債務“違約”之謎

內容來自sina新聞

??而佳兆業近期發生的數起違約事件也有頗多疑團。1月1日,佳兆業公告稱,因原董事會主席郭英成辭職,觸發一項融資協議中的違約條款,需對一筆4億港元貸款強制性提前還款,債權銀行為香港上海匯豐銀行有限公司。

??2013年1月4日,佳兆業曾發行一筆7年期、票面利率10.25%的5億美元票據。按照約定,該票據須每半年付息一次。公告顯示,在1月8日到期日,佳兆業應付息2300萬美元。

??對於上述兩筆債務,佳兆業均未支付。《第一財經日報》記者通過多種途徑瞭解佳兆業現金及債務狀況,但截至發稿,未能獲得更多信息。但從其自身公佈的情況來看,該公司並非全無支付能力。

??風雨飄搖中的佳兆業未來命運仍未可知,但在部分金融機構看來,其債務處理的結果可能比預期中樂觀。在佳兆業資產質量尚佳的情況下,盡快進行重組,是保證金融機構涉及佳兆業資金安全的最佳路徑,或許這也是佳兆業的出路所在。

佳兆業債務危機隱情資產查封前已獲諒解

??“雖然2300萬美元的債息有1個月的緩沖期,還沒構成實質違約,但在當前的情況下,佳兆業仍有能力還款,應該趕快還瞭,以免進一步加劇資金鏈惡化,可是佳兆業居然沒有付息,是不想付,還是資金動不瞭,或者有其他因素,不得而知。”上述信托公司人士說。

??值得註意的是,佳兆業上述銀行賬戶被凍結的時間是在1月9日,晚於上述債務到期或償還時間。換言之,若無其他原因,在此之前,佳兆業應具備償還支付上述債務的能力。此外,就在1月7日,匯豐銀行已豁免因郭英成辭職而觸發的提前還款強制條款。

??對於出現上述情形的原因,本報記者曾於近日致電佳兆業上述相關人士,但未能獲得對方回復。該公司1月12日公告則稱,將盡快公開披露。

??重組生路

??相較於銀行貸款,信托融資規模相對透明。本報記者查閱最新資料發現,即便剔除數傢尚未公佈具體金額的信托公司,佳兆業已知的存量信托融資規模就已超過80億元。而有業內人士估計,其信托融資總量可能在90億元以上。

??就在1月12日,佳兆業已經開始尋找財務顧問。公告顯示,該公司正在與數名候選人商討,以委聘可就其資本架構提供戰略建議的財務顧問,協助其出臺各方同意的解決方案。

??“從公告傳達的意思來看,應該是要進行重組。就目前的局面來看,重組是比較可行的自救途徑。”華南某銀行人士對《第一財經日報》記者分析,雖然不清楚重組方式,但從目前的情況來看,債務重組對佳兆業更為有利。

??金融機構與佳兆業的關系,亦未完全破裂。據消息人士透露,部分銀行雖然停止向佳兆業輸血,但並未通過抽貸等方式“抽血”。而查封佳兆業資產的目的也是未雨綢繆。

??可資印證的是,1月7日,匯豐銀行豁免其提前還款時,也表示允許其制定可行的還款方案。該人士認為,這是一個需要引起註意的重大信號。

??在上述華南銀行人士看來,對佳兆業來說,現在最好是快刀斬亂麻,越快重組越好,“如果拖下去,光財務成本就不得瞭”,這也是部分債權金融機構的想法。

??20餘傢金融機構競相加入討債行列,佳兆業集團控股有限公司(下稱“佳兆業”)債務危機似乎是“墻倒眾人推”最好的詮釋。然而,這可能並非事情的全部真相。愈演愈烈的危機背後,有著不為人知的隱情。



??“金融機構並不是搞突然襲擊,在行動之前,雙方是通過氣的,甚至在某些方面達成瞭一致意見。”一位金融機構人士告訴秀水鄉房屋貸款率利試算壽豐鄉二胎房貸利率《第一財經(微博)日報》記者,據其掌握的情況,在向法院申請查封佳兆業資產之前,部分金融機構曾與佳兆業進行過溝通,且雙方達成瞭諒解。

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